Instytucjom współpracującym z inwestorami publicznymi oferujemy przygotowanie dokumentacji będącej podstawą do przeprowadzenia procedury podlegającej Ustawie Prawo Zamówień Publicznych. Sporządzamy kosztorysy inwestorskie w oparciu o obowiązujące w Zamówieniach Publicznych Katalogi Nakładów Rzeczowych (KNR) i Kosztorysowe Normy Nakładów Rzeczowych (KNNR). Kalkulację przeprowadzimy na podstawie aktualnych cenników obowiązujących w Zamówieniach Publicznych. Efektem naszej pracy są kosztorysy inwestorskie sporządzone metodą kalkulacji szczegółowej. Oprócz kosztorysów inwestorskich wykonujemy przedmiary oraz kosztorysy ślepe. Efekt naszej pracy otrzymacie Państwo w formie papierowej oraz na nośniku elektronicznym w uniwersalnym formacie pdf oraz ath tak porządanym przez firmy biorące udział w procedurach przetargowych.
Oprócz kosztorysów wykonywanych na podstawie dokumentacji projektowej oferujemy przeprowadzenie wyceny inwestycji będącej w fazie koncepcji. Zbiorcze Zestawienie Kosztów Inwestycji dokonujemy na podstawie projektu koncepcyjnego w oparciu o publikacje cen jednostkowych np: WKI lub podobne.
Powyższe wyceny i analizy wykonujemy w branżach:
- ogólnobudowlana inwestycyjna i remontowa (obiekty: mieszkaniowe, szkolnictwa, przemysłowe, komunalne, lecznictwa zbiorowego - przychodnie, szpitale);
- instalacje sanitarne (wodociągowe, kanalizacyjne, centralnego ogrzewania, ciepłej wody, ciepła technicznego, wody lodowej, wentylacyjne i klimatyzacyjne, gazy medyczne);
- instalacje elektryczne;
- instalacje teletechniczne i sieci strukturalne.
Zacznijmy od inwestorów najmniejszych, osoby prywatne planujące budowę domu lub remont.
Mimo, że takie inwestycje opierają się głównie na umowie pomiędzy wykonawcą a inwestorem to i tutaj może nawiązać się współpraca pomiędzy naszą firmą, a inwestorem.
Wielu wykonawców nie korzysta z programów kosztorysowych samodzielnie ustalając stawki za prace budowlane. Warto jednak pokusić się o wykonanie kosztorysu inwestorskiego oraz przedmiaru. Da to wstępny obraz kosztów jaki musi ponieść inwestor oraz umożliwi uzyskanie ofert od potencjalnych wykonawców sporządzonych na podstawie ujednoliconego zakresu i obmiaru.
Jak już wcześniej wspomniałem, wiele drobnych firm remontowo-budowlanych wykonując wyceny przewidywanych prac pomija korzystanie z programów kosztorysowych posiadając własny cennik prac budowlanych. Niestety instytucje dofinansowujące często działają w oparciu o pieniądze publiczne i dla nich obowiązującym jest przeprowadzenie rozliczenia zgodnie z Katalogami Nakładów Rzeczowych (KNR), Kosztorysowymi Normami Nakładów Rzeczowych (KNNR) na podstawie obowiązujących cen jednostkowych. Dodatkowo częstym wymogiem jest sporządzenie kalkulacji metodą szczegółową, czego podane przykłady firm budowlanych nie spełniają.
W takiej sytuacji nasza praca może polegać na wykonaniu kosztorysu inwestorskiego podczas ubiegania się o dofinansowanie oraz wykonawczego służącego do rozliczenia końcowego.
Uczestniczy w procesie inwestycyjnym od etapu wyceny poprzedzającej ofertowanie, poprzez ofertowanie, realizację i odbiory końcowe.
W procesie wyceny i ofertowania Dział Przygotowania Produkcji dokonuje wyceny na podstawie kosztorysów ślepych lub przedmiarów, dokumentacji projektowej lub obmiarów z natury.
Biorąc udział w przetargach których finansowanie pochodzi z budżetu państwa nieodzowna jest znajomość Ustawy Prawo Zamówień Publicznych. Od tego zależy poprawność złożonej oferty, a co za tym idzie nieodrzucenie złożonej oferty.
Podczas relizacji inwestycji Dział Przygotowania Produkcji zajmuje się koordynacją zamówień, specyfikacją materiałów, poszukiwaniem dostawców, podwykonawców. W zakres jego obowiązków wchodzi również rozliczanie podwykonawców, sporządzanie kosztorysów wykonawczych i protokołów odbioru. Osoby pracujące w takiej jednostce jako autorzy i wykonawcy kosztorysów ściśle współpracują z nadzorem inwestycji z ramienia inwestora i wykonawcy. Efektem takiej współpracy jest dokumentacja kosztorysowa będąca podstawą do rozliczenia inwestycji po jej zakończeniu.
Nie wszystkie firmy są w stanie przygotować ofertę zgodnie z zasadami opisanymi w Ustawie Prawo Zamówień Publicznych. I do takich firm DevisArt kieruje swoją ofertę.
Naszym największym atutem są: wieloletnie doświadczenie w pracy w biurze oraz bezpośrednio na budowie, znajomość Prawa Zamówień Publicznych, doskonała znajomość zasad kosztorysowania oraz obsługi programów kosztorysujących, umiejętność czytania dokumentacji papierowej i elektronicznej.
Zakres naszych usług obejmuje branże:
- ogólnobudowlana inwestycyjna i remontowa (obiekty: mieszkaniowe, szkolnictwa, przemysłowe, komunalne, lecznictwa zbiorowego - przychodnie, szpitale);
- instalacje sanitarne (wodociągowe, kanalizacyjne, centralnego ogrzewania, ciepłej wody, ciepła technicznego, wody lodowej, wentylacyjne i klimatyzacyjne, gazy medyczne);
- instalacje elektryczne;
- instalacje teletechniczne i sieci strukturalne.
Materiały dostarczone kosztorysantowi:
- przedmiar w formie elektronicznej lub papierowej z podstawami wyceny;
- przedmiar bez podstaw wyceny (kosztorysant samodzielnie dobiera pozycje katalogowe);
- dokumentacja projektowa - kosztorysant ustala zakres prac na podstawie dokumentacji, dobiera pozycje kosztorysowe, dokonuje obmiaru i wyceny;
- brak dokumentacji - kosztorysant ustala zakres prac, dobiera pozycje i obmiary na podstawie ustaleń z inwestorem (z taką procedurą często mamy do czynienia podczas drobnych robót remontowo - modernizacyjnych w których brak projektu, nieodzowną w takiej sytuacji jest wizyta kosztorysanta na miejscu inwestycji celem dokonania przedmiarów).
Podczas wyceny dużych inwestycji nakład poniesiony na dobór pozycji i wykonanie obmiaru może być dużo mniejszy (proporcjonalnie do wartości inwestycji) niż przy wycenie robót remontowo - modernizacyjnych, gdzie skomplikowany charakter robót wymaga drobiazgowej analizy stanu istniejącego i oczekiwań projektanta. Bardzo ważnym elementem jest również szczegółowość i "jakość" dostarczonego projektu. "Dobry" projekt powinien zawierać zestawienia materiałowe (np: ilość zbrojenia, zestawienie kanałów wentylacyjnych, instalacji wod-kan, c.o., osprzęt itp) - elementy będące podstawą wyliczeń projektanta, a wpływające znacznie na skrócenie pracy kosztorysanta co ma przełożenie na jej koszt.
Czas realizacji zlecenia zależny jest od charakteru otrzymanych materiałów, zakresu i stopnia komplikacji robót, sposobu/dokładności wyceny jakiej oczekuje zamawiający (metoda wskaźnikowa oparta na pewnych założeniach jest dużo szybsza od metody szczegółowej, ale obarczona większym błędem).
Powyższa charakterystyka pracy kosztorysanta ukazuje jak niejednoznaczną jest próba jej wyceny. Złożoność i charakter poszczególnych zadań inwestycyjnych powoduje, że do wielu zleceń należy podejść indywidualnie.
